Casa tua oggi potrebbe valere di più. Scoprilo dai dati Nomisma

g.bratosin
17 lug
Tempo di lettura: 4 min

Cosa dicono i dati Nomisma (e cosa significa per chi possiede un immobile)

Il 2025 segna un punto di svolta nel mercato immobiliare italiano. Dopo un 2023 rallentato e un 2024 in ripresa, secondo l’Osservatorio Nomisma, il settore sta mostrando segnali concreti di consolidamento, con una crescita che proseguirà almeno fino al 2027.

La domanda torna a farsi sentire, i mutui riprendono quota, e i valori delle abitazioni registrano aumenti contenuti ma costanti. Per chi ha una casa di proprietà, è il momento giusto per iniziare a farsi domande importanti: quanto vale oggi il mio immobile? E se volessi venderlo, potrei ottenere di più ora che in futuro?

Vediamo insieme cosa ci dicono i dati ufficiali di Nomisma e perché questi numeri potrebbero riguardarti più di quanto immagini.

L'analisi di Nomisma: segnali concreti di ripresa

Secondo l’Osservatorio 2025, Nomisma ha analizzato l’andamento di 13 principali mercati urbani: Bari, Bologna, Cagliari, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Padova, Palermo, Roma, Torino e Venezia.

Tra le tendenze principali:

+11,5% di compravendite nel primo trimestre del 2025 rispetto all'anno precedente;
+32,7% di acquisti tramite mutuo, grazie alla discesa dei tassi d'interesse;
Prezzi in crescita moderata ma costante, con aumenti annui tra l'1,1% e l'1,4%;
Domanda forte nelle periferie e nelle aree semiurbane;
Locazioni in rialzo, con domanda in crescita ma offerta insufficiente.

I mutui rappresentano oggi quasi la metà delle compravendite totali. La fiducia sta lentamente tornando e, con essa, la voglia delle famiglie di acquistare.

Prezzi delle case: continua la crescita, ma più lenta

Secondo Nomisma:

Le abitazioni in buono stato sono passate da un +2,0% nel 2023 a un +1,4% nel 2025;
Quelle in ottimo stato sono scese da +2,7% (2022) a +1,1%;

Il trend è dunque positivo, ma in rallentamento. Questo significa che il valore delle case cresce ancora, ma chi aspetta troppo potrebbe non ottenere lo stesso risultato tra qualche anno.

Dove si compra di più? I quartieri più ricercati a Roma

Nel 2025, il 53% della domanda riguarda l'acquisto, il resto si divide tra locazioni e soluzioni temporanee. I dati mostrano un'espansione della ricerca immobiliare su tutto il territorio urbano, con un rinnovato interesse non solo per le aree centrali ma anche per quelle semicentrali e ben collegate.

A Roma, continuano a registrare forte interesse quartieri come Monteverde, Prati, San Giovanni, Appio Latino, Nomentano, accanto a zone in espansione come Montesacro, Tiburtina, Casal Bertone, Tor Sapienza, Fleming, Collina Lanciani e Talenti.

Il motivo? Ogni quartiere offre una combinazione diversa di vantaggi: posizione strategica, presenza di servizi, collegamenti con il centro, e in molti casi anche spazi verdi o immobili con caratteristiche uniche.

Che si tratti di chi cerca la solidità di quartieri consolidati o il potenziale di aree in riqualificazione, oggi il mercato offre opportunità diffuse, e ogni zona ha il suo pubblico.

Anche gli investitori stanno tornando a guardare a Roma con attenzione, puntando su immobili già pronti, con buona classe energetica, o facilmente valorizzabili.

Locazioni e mutui: più domanda, meno offerta

Nel comparto delle locazioni:

I canoni sono cresciuti del +4,6% nel 2024 e del +3,6% nel 2025.
La richiesta è alta, ma l'offerta non riesce a tenere il passo.

Anche i contratti transitori e quelli per studenti e lavoratori in mobilità sono in aumento. A Roma, come in molte grandi città, l’offerta resta rigida mentre la domanda cresce, generando forti pressioni sui prezzi.

Dal lato del credito, le nuove erogazioni di mutui hanno fatto registrare un +47,2% a inizio 2025. Dopo sette trimestri negativi, è il quarto trimestre consecutivo in positivo.

E le case nuove? Cala la costruzione, cresce la riqualificazione

Oggi si costruisce meno, ma si ristruttura di più. Complici i costi edilizi crescenti e la fine dei superbonus, gli investitori preferiscono puntare su immobili esistenti da riqualificare.

Questo si riflette anche sulle classi energetiche:

Tra il 2022 e il 2024, le abitazioni in classe A o B vendute sono passate dal 4,7% al 7,3%;
Nelle locazioni si attestano al 6,8%.

Avere una casa efficiente dal punto di vista energetico aumenta l'attrattività e il valore percepito. Se hai fatto dei lavori negli ultimi anni, potresti scoprire che la tua casa oggi vale molto di più di quello che credi.

Fonti: Idealista News, elaborazioni su dati Nomisma 2025

E tu? Hai mai pensato a quanto potrebbe valere casa tua oggi?

Non è (ancora) una decisione. È una consapevolezza.

Per molti proprietari, l’idea di vendere casa sembra distante. Ma ogni giorno ci sono famiglie che cercano case proprio come la tua. E il momento attuale è favorevole per ottenere il massimo possibile, senza pressioni.

Vendere oggi significa:

sfruttare un mercato in ripresa;
approfittare di una domanda concreta;
muoversi prima di un possibile rallentamento.

E se non sei sicuro di voler vendere, iniziare a informarsi è comunque il miglior modo per fare una scelta consapevole.

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Mi chiamo Gabriela Bratosin, sono consulente immobiliare Angelini Property. Lavoro ogni giorno con proprietari e acquirenti su tutto il territorio di Roma. Non offro una valutazione standardizzata, ma un'analisi precisa, attuale e su misura per il tuo immobile.

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